Nội dung chính
Ách tắc trong cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
Trong hơn một năm qua, nhiều đơn vị chức năng đã tổ chức các lớp đào tạo môi giới bất động sản, nhưng không địa phương nào trên cả nước có thể tổ chức thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề. Điều này đã khiến nhiều người đủ điều kiện hành nghề gặp khó khăn, buộc phải hoạt động mà không có chứng chỉ, trái với quy định của pháp luật.
Nhà môi giới bất động sản cần được cấp chứng chỉ sau khi hoàn thành khóa đào tạo và thi sát hạch.
Thực trạng đáng báo động trong thị trường bất động sản
Lực lượng môi giới hiện nay đang hoạt động “ngoài luật” tiềm ẩn rủi ro lớn cho cả người hành nghề lẫn khách hàng. Nhiều môi giới đã hoàn thành khóa học nhưng chưa được cấp chứng chỉ, làm gián đoạn hoạt động kết nối cung cầu trên thị trường bất động sản. Sự chậm trễ này không chỉ gây mệt mỏi và giảm uy tín của người làm nghề mà còn ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ và niềm tin của khách hàng.
Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ có thể bị phạt từ 10-20 triệu đồng. Đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không có ít nhất một người có chứng chỉ hành nghề, mức phạt có thể lên đến 180-220 triệu đồng.
Khảo sát từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, 89% môi giới hiện tại chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc đang sử dụng chứng chỉ hết hiệu lực. Trong đó, 51,8% chưa từng qua đào tạo chính quy, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa được cấp chứng chỉ, và 12,8% sở hữu chứng chỉ hết hạn.
Giải pháp tháo gỡ “điểm nghẽn”
Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, nhận định rằng việc tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức do các tỉnh thành đang trong quá trình sắp xếp bộ máy hành chính.
TS Nguyễn Thị Tùng Phương, giảng viên Khoa Bất động sản, Kinh tế Tài nguyên, Đại học Kinh tế Quốc dân, đề xuất giao quyền tổ chức thi sát hạch cho các hiệp hội hoặc đơn vị chuyên môn đủ điều kiện dưới sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước. Bà cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc cấp chứng chỉ hành nghề để tạo điều kiện liên thông với chứng chỉ quốc tế và hướng tới một thị trường minh bạch và hiệu quả.
Cấp thiết khơi thông để thị trường “hồi sinh”
Các chuyên gia từ VARS IRE kiến nghị xây dựng cơ chế phối hợp liên ngành hiệu quả giữa Bộ và Sở Xây dựng các địa phương để sớm khắc phục tình trạng đình trệ trong công tác tổ chức thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Cần phân định rõ trách nhiệm giữa các bên liên quan trong quy trình tổ chức thi và cấp chứng chỉ, đồng thời xem xét giao quyền tổ chức thi sát hạch cho những đơn vị chuyên môn đủ năng lực dưới sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước.