Nội dung chính
Theo báo cáo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 3/2025 đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với giá thuê tăng 3% và công suất đạt 85%.
Công suất và giá thuê tăng trưởng
Theo dữ liệu thu thập từ các trung tâm thương mại, công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, đạt mức 85% nhờ việc tái định vị các không gian thương mại để thu hút khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3% và lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng, trong đó khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất.
Mật độ bán lẻ và phân bố khu vực
Khu nội thành giữ vị thế dẫn đầu với mật độ bán lẻ 0,5 m²/người, đồng thời vẫn là trung tâm tiêu thụ chính. Ngược lại, khu Trung tâm gặp hạn chế về quỹ đất nên đóng góp phần nhỏ vào tổng nguồn cung 1,8 triệu m² sàn.
Tiềm năng các khu phát triển mới
Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông, nhờ các tuyến metro mới và hạ tầng giao thông cải thiện, đang nhanh chóng thu hẹp khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm. Nhóm thương hiệu ẩm thực và phong cách sống là động lực chính tạo nên nhu cầu tiêu dùng bền vững từ khách hàng trẻ.
Dự báo nguồn cung 2025‑2028
Cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu từ dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có khả năng tạo ra áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu không có chiến lược phân khúc rõ ràng.
Phục hồi thị trường căn hộ
Trong quý 3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80% – một con số cao hơn mức trung bình toàn thị trường.
Giá bán và xu hướng giá
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Hà Nội hạn chế, các thành phố vệ tinh đang trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn.
Chiến lược nhà ở xã hội và nhà ở công nhân
Để giải quyết vấn đề chi trả, thành phố đang đẩy mạnh dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ, kết hợp giữa hạ tầng giao thông hiện đại, xu hướng tiêu dùng trẻ và các dự án nhà ở hỗ trợ, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong những năm tới.