Giá nhà tại TP.HCM đang tăng nhanh hơn thu nhập, buộc thế hệ trẻ phải tìm lại cách thức an cư.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh

Dọc các trục giao thông lớn – từ trung tâm tới các vùng ven – hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, tạo nên một “điểm nóng” bất động sản mới. Theo PV Báo Điện tử VTC News (cuối tháng 12/2025), chỉ trong vòng 4km của trục Quốc lộ 13 (phường Bình Hòa – Vĩnh Phú) đã có tới 9 dự án chung cư đang triển khai hoặc sắp đưa ra thị trường.

Danh sách các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC) và Symphony of Life (Nam Hiệp). Ngoài 9 dự án đang xây dựng, khu vực còn có các tòa đã bàn giao như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome.

Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K phía Đông cũng chứng kiến hàng chục tòa tháp mới, trong đó có Green Tower (TBS Group – 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt – 700 căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh – 1.000 căn).

Giá nhà cao, người trẻ khó mua

Theo khảo sát của PV, đa số dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ tiêu chuẩn 2 phòng ngủ, người mua cần chuẩn bị từ 2,5‑3,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của hầu hết những người trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ: “Chúng tôi chỉ đủ vay mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi.” Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói: “Nếu không trúng số, tôi không còn mơ mua nhà. Với mức lương 11 triệu/tháng, sau khi trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu mỗi tháng – cần 50 năm mới đủ 3 tỷ.”

Chuyên gia bất động sản cảnh báo: trong 10 năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20‑25 năm.

Giải pháp và triển vọng

Để hạ giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội hiện đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp, gây khó khăn cho nhà đầu tư.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành (đơn vị chuyên phát triển nhà ở xã hội) cho biết: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ làm tăng chi phí và cuối cùng người mua là người chịu thiệt.”

Trong bối cảnh này, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà ngắn hạn để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì gánh nợ dài hạn.

Nhìn về phía trước, nếu các cơ quan nhà nước cải thiện quy trình cấp phép và kích thích nguồn cung nhà ở xã hội, giá nhà có thể ổn định hơn, giúp thế hệ trẻ tiếp cận được “giấc mơ” an cư.

Bạn nghĩ gì về xu hướng này? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về bất động sản Việt Nam.