Nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào miền Nam

Dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc đang đổ mạnh vào bất động sản miền Nam, tạo một làn sóng mới cho thị trường cuối năm.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP HCM, khoảng 10‑20 % giao dịch bất động sản ở Bình Dương (trước đây là TP Hồ Chí Minh), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai đến từ các nhà đầu tư miền Bắc. Đặc biệt, các dự án nhà phố, biệt thự và villa ở Long An, do các “ông lớn” bất động sản phát triển, thu hút lượng vốn đáng kể.

Yếu tố giá và hạ tầng – Động lực chính

Giá bất động sản Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, giảm biên lợi nhuận đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn còn mức giá hợp lý, đồng thời hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào đầu 2026. Các nhà đầu tư miền Bắc vì vậy ưu tiên các dự án nằm dọc các trục hạ tầng trọng điểm hoặc trong các khu quy hoạch TOD.

Những dự án khu đô thị được “đón nhận” mạnh mẽ

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy bất động sản liền thổ chiếm tới 59 % tổng lượng tìm kiếm của người Hà Nội, vượt xa chung cư và đất nền. Dưới đây là một số dự án đang thu hút dòng vốn:

• Izumi City (Long An) – Khu đô thị 170 ha do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản, nằm tại cửa ngõ phía Đông TP HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Phân khu Izumi Canaria với các căn nhà phố ven sông được bán với mức giá 7,2 tỷ đồng, kèm chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng. Vị trí gần cao tốc Long Thành‑Dầu Giây và Vành đai 3 hứa hẹn tăng giá trị lâu dài.
• Waterpoint (Bình Dương) – Dự án khu đô thị tích hợp 355 ha, kết nối trực tiếp cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3‑4 và Bến Lức‑Long Thành. Khoảng 30‑45 phút di chuyển tới trung tâm TP HCM, dự án đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc.
• The Pearl (Bình Dương) – Phân khu compound cao cấp với các dinh thự, biệt thự ven sông mang phong cách Địa Trung Hải. Được giới thiệu gần đây, dự án ghi nhận mức cầu cao trong thời gian ngắn.
• Solaria Rise – Waterpoint – Dự án 4 tòa tháp, gần 700 căn hộ giá từ 1,39 tỷ đồng, phù hợp với người trẻ và gia đình trẻ. Chính sách chỉ 5 % thanh toán ký hợp đồng, giãn tiến độ 24 tháng đã khiến nó trở thành “điểm nóng” cho nhà đầu tư.

Chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư miền Bắc

Những chuyên gia như ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tỉ lệ nhà đầu tư Hà Nội tìm kiếm bất động sản miền Nam đã tăng lên 20 % – mức cao nhất kể từ 2019. Họ không còn “lướt sóng” ngắn hạn mà tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑độ dài, đặc biệt ở các khu vực có chủ đầu tư uy tín và hạ tầng đã hoàn thiện.

Thị trường bất động sản miền Nam đang mở ra một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư miền Bắc, khi giá hợp lý, hạ tầng mạnh mẽ và các dự án quy mô lớn đang được triển khai.

Bạn có muốn khám phá thêm các dự án tiềm năng? Hãy đăng ký nhận bản tin của chúng tôi để được cập nhật những xu hướng mới nhất.