Những ngày này, dù đã qua hơn nửa tháng Giêng Quý Mão 2023, nhưng dường như không khí làm việc của các doanh nghiệp bất động sản, môi giới dự án dường như vẫn chưa được “sốc” lại. Những “lời than” về thị trường quá khó phải cho nhân viên nghỉ việc, thậm chí đóng cửa công ty,… hiện diện khắp nơi!!!

Trò chuyện cùng Giám đốc công ty bất động sản tại Miền Trung cho biết với những diễn biến của thị trường hiện nay, dù không muốn nhưng anh buộc lòng phải đóng cửa công ty. “Thị trường đóng băng nên sau Tết, công ty chỉ mở cửa “lấy ngày” rồi đóng cửa chứ buôn bán gì với tình hình này”, vị lãnh đạo trên cho hay.

Người mua đang quan sát và chờ đợi với hy vọng giá bán bất động sản và lãi suất ngân hàng sẽ giảm trong thời gian tới

Dạo một vòng trên đường 2/9, con đường một thời được mệnh danh là “con đường bất động sản” cũng dễ nhận thấy không khí ảm đạm bao quanh các doanh nghiệp bất động sản. Tại trụ sở một số công ty, thay vì cảnh tấp nập vào ra, quần là áo lượt, xe tay ga bóng loáng thì hiện nay rất vắng vẻ. Ghé trụ sở một doanh nghiệp thì thấy thay vì tập trung ở phòng làm việc, gọi điện, chăm sóc khách hàng – nhiều môi giới ngồi túm năm tụm bảy ở quán cà phê gần đó bấm điện thoại, nói chuyện…

Lãnh đạo một công ty cho biết công ty đã trả mặt bằng, chính thức đóng cửa. “Chỉ tính riêng tiền thuê mặt bằng là mấy chục triệu đồng/tháng, đó là chưa kể phải trả lương cứng cho nhân viên, rồi tiền bảo hiểm, …. Khó khăn lắm trong khi 6 tháng gần đây nguồn thu gần như bằng không nên dù đã rất cố gắng, chúng tôi buộc phải đóng cửa vì không xoay được tiền để duy trì”, vị này chua chát.

Tình hình bi đát nên các công ty – dù có nguồn hàng cũng đang loay hoay tìm đại lý phân phối. Giám đốc một sàn giao dịch (đề nghị không nêu tên) cho biết, anh vừa đi họp đại lý theo lời mời của Công ty N trên trên đường 30/4 về. “Công ty trên là đơn vị phát triển hai dự án – một ở Quảng Nam và một ở Bình Định với hàng trăm sản phẩm nhưng cuộc họp chỉ có 5 đơn vị môi giới tham gia”, anh nói.

Những con số thống kê cũng cho thấy thị trường đang thật sự khó khăn. Báo cáo của Hội môi giới Bất động động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường năm 2022 chỉ đạt khoảng 39%, tương đương với 19.000 giao dịch thành công, bằng 69% lượng tiêu thụ năm 2021 và chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018.

Riêng quý IV, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường bất động sản chỉ đạt mức 14%.

Còn tại Đà Nẵng, theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều khu vực đã giảm mạnh nhưng tình hình giao dịch dường như vẫn dậm chân tại chỗ. Đơn cử như giá đất nền tại khu đô thị Nam Việt Á đang giảm khoảng 500 triệu đồng/lô tùy vị trí, tương đương khoảng 20-30% giá trị so với thời điểm đầu năm 2022. Khu vực Hòa Xuân cũng không thoát khỏi tình trạng trên khi nhiều lô đất giảm nhưng giao dịch vẫn không được cải thiện.

Những con số biết nói

Có lẽ đây chính là nguyên nhân dẫn đến việc thị trường rất ảm đạm như đã nói ở trên: Hầu hết các phòng giao dịch BĐS trên địa bàn TP đều đóng băng, các chủ dự án đều ghìm dù sản phẩm đã có, nhiều chủ dự án đã có kế hoạch “tung” hàng từ trước nhưng cuối cùng đành thu lại vì thị trường quá trầm lắng. Trong những ngày đầu năm 2023 Dương lịch, đầu năm Quý Mão âm lịch này, thị trường bất động sản Đà Nẵng hầu như rơi vào giấc ngủ im lìm.

Nguyên nhân chính của hiện tượng trầm lắng trên thị trường theo các chuyên gia là do ảnh hưởng của việc siết tín dụng vào bất động sản, lãi suất tăng cao và những dự báo kém phần tích cực đã khiến các nhà đầu cơ chùn tay, những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự cũng dao động trước số tiền lãi phải trả hàng tháng quá khủng khiếp.

“Dường như nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu thật đang quan sát và chờ đợi với hy vọng giá bán và lãi suất sẽ giảm trong thời gian tới”, ông Văn Tuấn Huy – Tổng Giám đốc Dana Invest nhìn nhận

[wpcc-script language=”javascript” src=”https://diendandoanhnghiep.vn/js/raty/jquery.raty.js”]

[wpcc-script]

Việt Nam tham gia Hiệp định Tạo thuận lợi thương mại WTO (TFA) từ năm 2015 và được biết những năm qua các Bộ, ngành rất tích cực cải cách các thủ tục hành chính để tạo thuận lợi hoá thương mại, đặc biệt trong lĩnh vực hải quan, cấp CO đã giúp các doanh nghiệp đẩy mạnh xuất nhập khẩu (XNK). Ngành hải quan đã cải cách rất mạnh mẽ, giảm bớt các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thông quan cho các lô hàng, điển hình như hệ thống thông quan tự động VNaccs/Vcis, VNSW, CO. Các doanh nghiệp cũng đã tận dụng TFA và nắm bắt được những chính sách tạo thuận lợi để đẩy mạnh XNK, tuy nhiên vẫn chưa đạt được nhiều như kỳ vọng. 

>> GIẢM CHI PHÍ ĐỂ DOANH NGHIỆP PHỤC HỒI: Cần đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính

Ông Bùi Thanh Bình, Giám đốc Công ty TNHH T&M Forwarding CN Hải Phòng, Tổng thư ký Hiệp hội Logistics Hải Phòng

Cụ thể, tôi nhận thấy vẫn còn một số tồn tại như sau:

Thứ nhất, “hệ thống một cửa quốc gia” chưa có sự kết nối đồng bộ và chia sẻ dữ liệu của các cơ quan quản lý nhà nước. Doanh nghiệp khai báo thủ tục kiểm dịch thực vật cho lô hàng XNK trên cổng thông tin điện tử quốc gia (VNSW) khi cơ quan kiểm dịch cấp giấy chứng nhận kiểm dịch thì vẫn còn có công đoạn thủ công hoặc là doanh nghiệp in giấy chứng nhận kiểm dịch cầm cho cơ quan Hải quan xem hoặc thông báo bằng điện thoại cho công chức hải quan để làm các thao tác nghiệp vụ thông quan cho lô hàng trên hệ thống lúc đó tờ khai mới được thông quan.

Thứ hai, vẫn còn nhiều các mặt hàng phải kiểm tra chuyên ngành và cũng có nhiều mặt hàng thuộc quản lý từ 2 Bộ ngành trở nên.

Thứ ba, về thủ tục kiểm tra chuyên ngành XNK, hiện nay chỉ có thủ tục kiểm tra chuyên ngành trong lĩnh vực vệ sinh an toàn thực phẩm theo Nghị định 15/2018/CP ngày 02/02/2018 được áp dụng hình thức quản lý rủi ro, kiểm tra giảm, kiểm tra thông thường, và kiểm tra chặt.

Thứ tư, việc công nhận, thừa nhận chất lượng hàng hóa của nước ngoài còn rất hạn chế. Về cơ bản, kiểm tra chuyên ngành hiện nay chưa áp dụng việc công nhận lẫn nhau, thừa nhận chất lượng hàng hóa của nước ngoài, áp dụng truy xuất nguồn gốc trong kiểm tra chuyên ngành.

Thứ năm, công tác cấp C/O đã được cải thiện đơn giản hoá thủ tục cấp chuyển sang điện tử, không cấp CO giấy. Tuy nhiên về phía doanh nghiệp logistics cũng rất quan tâm vì hiện nay các doanh nghiệp logistics hầu như đang thực hiện hầu hết tất cả các công đoạn trong chuỗi cung ứng logistics, từ việc khai báo hải quan, kiểm tra chuyên ngành, xin cấp CO, kiểm dịch động thực vật. Tuy nhiên, chỉ có mỗi hải quan đang cho phép bên thứ 3 là đại lý hải quan (ĐLHQ) thực hiện khai báo bằng chữ ký số của ĐLHQ còn lại các bên khác thì không. Vì vậy phải chăng Bộ Công Thương cũng nên xem xét chấp thuận cho bên thứ 3 (ĐLHQ) thực hiện việc cấp CO.

Thứ sáu, về thương mại điện tử (TMĐT) xuyên biên giới. TMĐT xuyên biên giới là xu thế tất yếu của xã hội. Xã hội ngày càng phát triển thì việc giao thương xuyên biên giới càng phát triển. Hiện nay các DN logistics cũng gặp nhiều trở ngại khó khăn trong việc thông quan hàng hoá được mua qua các sàn TMĐT. Việc khai báo hải quan hiện nay chủ yếu dưới hình thức phí mậu dịch, quà biếu, quà tặng qua đường chuyển phát nhanh. Đặc biệt các mặt hàng thuộc diện phải kiểm tra chuyên ngành. Đặc tính của hàng TMĐT là số lượng nhỏ, giá trị thấp, cá nhân gửi vì vậy cộng đồng doanh nghiệp rất kỳ vọng Nghị định quản lý hàng TMĐT sớm ban hành để tạo thuận cho cả cơ quan quản lý nhà nước cũng như cộng đồng doanh nghiệp thực hiện.

[wpcc-script language=”javascript” src=”https://diendandoanhnghiep.vn/js/raty/jquery.raty.js”]

[wpcc-script]