Bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh

Già hóa dân số đang trở thành một thách thức lớn đối với Việt Nam. Mức sinh giảm nhanh chóng trong những năm gần đây, từ 1,96 con/phụ nữ vào năm 2023 xuống còn 1,91 con/phụ nữ vào năm 2024, mức thấp nhất từ trước đến nay.

Nhà ở cho người cao tuổi đang thiếu cơ chế hỗ trợ

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng già hóa dân số nhanh sẽ còn kéo dài do tỷ trọng người cao tuổi tiếp tục gia tăng. Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam dự kiến sẽ tăng nhờ điều kiện sống được cải thiện. Trong khi đó, lực lượng trẻ dần thu hẹp do mức sinh thấp.

Thị trường nhà ở cho người cao tuổi tiềm năng

Nhiều chuyên gia dự báo, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có dân số già vào năm 2036 và “siêu già” vào năm 2049. Sự thay đổi về cơ cấu dân số này tạo ra nhu cầu cấp thiết cho phát triển nhà ở, chăm sóc sức khỏe và tiện ích chuyên biệt cho người cao tuổi.

Hiện nay, cả nước chỉ có khoảng 400 viện dưỡng lão, với khoảng 50% là các trung tâm từ thiện hoặc do Nhà nước đầu tư. Đặc biệt, thiếu hụt dịch vụ cao cấp như mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi, sản phẩm bất động sản kết hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại gia.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, cho biết phần lớn người già vẫn được con cháu chăm sóc tại gia và có xu hướng ưu tiên nhận được dịch vụ chăm sóc ngay tại nhà hoặc gần gia đình. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mô hình nhà ở tích hợp y tế cộng đồng là rất lớn.

Cần tháo gỡ điểm nghẽn cơ chế

Nhận định về phân khúc này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Tập đoàn GP Invest, cho biết đây là thị trường tiềm năng nhưng hiện nay cơ chế cụ thể thì chưa có. Phía doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tìm vị trí xây dựng khu dưỡng lão và đảm bảo thu hồi vốn.

Các chuyên gia cho rằng, để phát triển bất động sản cho người cao tuổi, Chính phủ cần tạo hành lang pháp lý, có cơ chế, chính sách khuyến khích hỗ trợ về đất đai và nguồn vốn. Đồng thời, cần có những quy định pháp lý rõ ràng về tiêu chuẩn, điều kiện hoạt động, cơ chế vận hành viện dưỡng lão.

Bà Lê Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết đơn vị đã làm việc với một số chủ đầu tư trong nước để nghiên cứu loại hình nhà ở dành cho người cao tuổi. Việc phát triển mô hình này đặc biệt phù hợp trong bối cảnh khách hàng tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang mở rộng nhanh chóng.

Khi các chính sách đáp ứng được các tiêu chí cho doanh nghiệp, mô hình nhà ở cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ mở ra thị trường đầy tiềm năng nhờ sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tâm lý người cao tuổi hiện đại.