Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 vẫn được kéo dài bởi nhu cầu đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vị trí quan trọng.
Tổng quan thị trường 2025
Trong buổi Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 (08/01/2026), Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Khôi, nhấn mạnh năm 2025 khép lại với các chỉ số tích cực, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế‑xã hội.
Nguồn cung đạt mức cao nhất 2019‑2025
Theo báo cáo của VARS IRE, tổng số dự án nhà ở mới ra mắt năm 2025 vượt 128.000 sản phẩm – tăng 88 % so với 2024 và là mức cao nhất trong giai đoạn 2019‑2025. Quý 4 alone ghi nhận hơn 42.000 dự án mở bán, tăng 24 % so với quý trước và 48 % so với cùng kỳ năm trước.
Đây là một dấu hiệu cho thấy nguồn cung đang dần “điền đầy” các khoảng trống, nhưng phần lớn vẫn là các dự án đang xây dựng hoặc dự án nhà ở tương lai, tạo tiền đề cho chu kỳ cung‑cầu kế tiếp.
Cân bằng cung‑cầu và xu hướng khu vực
Ở miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại có giá hợp lý tăng mạnh, giúp cân bằng tạm thời thị trường. Ngược lại, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh, chênh lệch giữa nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vẫn còn lớn, đặc biệt khi mức giá trung bình trên 80 triệu đồng/m².
Theo khu vực, miền Bắc vẫn giữ vị trí dẫn đầu (48 % tổng nguồn cung), miền Nam tăng nhanh (37 %) nhờ hàng loạt dự án đồng loạt ra mắt, trong khi miền Trung duy trì ổn định ở mức 15 %.
Thanh khoản và vai trò của nhà đầu tư
Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS (VARS) & Giám đốc SGO Homes, cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt 68 %, tương đương khoảng 88.000 giao dịch thành công.
Hơn 75 % giao dịch đến từ người mua lần hai trở lên, trong đó 10 % là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Đặc biệt, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang tăng nhờ các chính sách ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt.
Giá bất động sản: xu hướng tăng và phân khúc nổi bật
Giá nhà ở tiếp tục tăng, thiết lập mức mới tại hầu hết các khu vực. Phân khúc thấp tầng và đất nền tăng 5‑10 %, trong khi đất nền tăng tới 20 % do nguồn cung khan hiếm.
Thị trường thứ cấp cũng chứng kiến mức tăng giá 20 % so với cùng kỳ năm trước, với giao dịch tập trung vào dự án có giá 100‑200 triệu đồng/m² tại các đô thị đã phát triển.
Ở phân khúc căn hộ chung cư, giá chào bán mới tại Hà Nội trung bình 100 triệu đồng/m² (+40 % so với 2024), TP. Hồ Chí Minh 111 triệu đồng/m² (+23 %), Đà Nẵng 83 triệu đồng/m² (+14 %).
Trong khi đó, các dự án biệt thự, liền kề dù tăng giá mạnh nhưng gặp khó khăn về thanh khoản do chưa hoàn thiện hạ tầng.
Kết luận và câu hỏi cho người đọc
Như các chuyên gia VARS đã chỉ ra, nhu cầu đầu tư vẫn là lực đẩy chính, nhưng để duy trì đà tăng bền vững, các nhà đầu tư cần chú ý tới chất lượng dự án, vị trí hạ tầng và khả năng thanh khoản dài hạn.
Quý vị có đang cân nhắc mua nhà để ở hay đầu tư? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ các phân tích sâu hơn.