Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ các chính sách pháp lý thuận lợi và dòng vốn ngoại mạnh mẽ.
1. Động lực chính thúc đẩy M&A năm 2026
Chuyên gia cho rằng ba yếu tố then chốt đang tạo ra môi trường sôi động cho các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A):
- Chính sách pháp lý: Nghị quyết 171 mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, giảm thủ tục phê duyệt.
- Chính sách tiền tệ: Lãi suất vay trung bình 7‑9% – mức thấp hơn so với các năm trước, giúp nhà đầu tư tiếp cận vốn dễ dàng.
- Đầu tư FDI: Dòng vốn ngoại, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, vẫn duy trì mức độ mạnh mẽ.
2. Các thương vụ ngoại đáng chú ý
Trong nửa đầu năm 2025, các nhà đầu tư châu Á đã thực hiện một loạt giao dịch lớn tại Việt Nam:
- UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM.
- Skyworld (Malaysia) trả khoảng 34 triệu USD để sở hữu hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, với dự án chung cư cao cấp 40 tầng, 1.200 căn hộ.
- Gamuda Land Việt Nam đã hoàn thành 6 thương vụ M&A, trong đó có mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên. Tổng đầu tư của các doanh nghiệp Malaysia ước tính trên 5 tỷ USD và dự kiến rót thêm hàng tỷ USD vào thị trường nội địa.
3. Động lực nội địa và các thương vụ trong nước
Nhà đầu tư trong nước tập trung vào các phân khúc cao cấp, đô thị và công nghiệp:
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ, khu đất từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
4. Các phân khúc tiềm năng: Nhà ở, nghỉ dưỡng, công nghiệp
Nhà ở cao cấp và đô thị tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu. Ngoài ra, các phân khúc sau đang thu hút lượng vốn đáng kể:
- Nhà ở nghỉ dưỡng & khách sạn: Tỷ suất sinh lời dự kiến 6‑7,5% năm 2025, gần đạt mức mục tiêu 8‑9%.
- Bất động sản công nghiệp: Các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh nhờ cải cách hành chính và ủy quyền địa phương.
5. Dự báo và kết luận
Theo KPMG Việt Nam, các thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích cho giai đoạn 2026‑2027. Sự kết hợp giữa cải tiến Luật Đất đai, thị trường trái phiếu minh bạch và chuỗi cung ứng vật liệu mạnh mẽ sẽ tiếp tục kéo dài dòng vốn vào bất động sản công nghiệp, vật liệu và sản xuất xuất khẩu.
Những nhà đầu tư đã và đang tái cấu trúc doanh nghiệp, giải quyết các vấn đề thanh khoản và nợ xấu sẽ tìm đến M&A như một con đường nhanh chóng để tái tổ chức tài chính và mở rộng danh mục tài sản.
Ngọc Diễm