Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn thành việc xác định lại giá đất cho 10 dự án vào tháng 12/2025, đáp ứng yêu cầu của Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP.
Bối cảnh pháp lý và quy trình định giá lại đất
Theo Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 và Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội, các tỉnh, thành phố phải tiến hành định giá lại đất cho các dự án đã triển khai trước ngày 31/12/2024. Mục tiêu là đồng bộ hoá giá trị đất theo Luật Đất đai 2024, tạo nền tảng minh bạch cho các quyết định đầu tư và thu ngân sách.
Nghị quyết và nghị định liên quan
- Nghị quyết 170/2024/QH15 (30/11/2024): Yêu cầu các địa phương rà soát, định giá lại đất cho 10 dự án trọng điểm.
- Nghị định 76/2025/NĐ-CP (01/04/2025): Quy định chi tiết về phương pháp, thời gian và tiêu chuẩn kỹ thuật cho việc định giá lại đất.
Tiến độ thực hiện và kết quả
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức xác định lại giá đất cho toàn bộ 10 dự án (100%) và công bố kết quả phê duyệt vào tháng 12/2025. Trong số này, 6 dự án đã thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, trong khi 4 dự án còn lại không thực hiện thủ tục thuê đơn vị tư vấn.
Những khó khăn còn tồn tại
Quá trình định giá lại gặp nhiều rào cản:
- Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án đã khởi công hơn 10 năm trước, không còn hồ sơ đo đạc, bản đồ hay sổ địa chính đầy đủ.
- Khung pháp lý chưa ổn định: Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án vẫn dựa vào Luật 2003 và 2013, dẫn đến sự không đồng nhất trong cách tính giá.
- Phương pháp định giá chủ yếu là ước lượng: Một số đơn vị tư vấn chỉ áp dụng phương pháp định tính, chưa đáp ứng yêu cầu định lượng của Nghị định 76.
- Chi phí tư vấn thấp: Mức thù lao hiện tại chưa đủ hấp dẫn, khiến số lượng công ty sẵn sàng tham gia giảm mạnh.
- Thủ tục hành chính phức tạp: Các dự án phải đăng tải hồ sơ nhiều lần, kéo dài thời gian xử lý.
Giải pháp và định hướng tương lai
Để khắc phục những vướng mắc, UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét:
- Rà soát, ban hành định mức kinh tế kỹ thuật mới cho việc định giá đất, phù hợp với Luật Đất đai 2024.
- Hỗ trợ tài chính, tăng mức thù lao cho các đơn vị tư vấn nhằm thu hút thêm nhà thầu chất lượng.
- Triển khai hệ thống quản lý dữ liệu địa chính điện tử, lưu trữ thông tin lịch sử dự án để giảm thiểu khó khăn trong việc thu thập dữ liệu.
- Đơn giản hoá quy trình nộp hồ sơ, giảm số lần đăng tải và thời gian xét duyệt.
Việc hoàn thành định giá lại không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn tạo nền tảng cho các nhà đầu tư đánh giá lại tiềm năng sinh lời, đồng thời giúp tỉnh thu hồi nguồn thu đất đai một cách công bằng và minh bạch.
Hãy theo dõi các cập nhật tiếp theo của Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa để nắm bắt những thay đổi quan trọng trong chính sách định giá đất.