Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất một số quy định mới về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú.
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất. Dự thảo cũng đề xuất mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản.
Cụ thể, mức thuế suất sẽ bao gồm: 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ.
Cơ quan tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc này nhằm mục đích hoàn thiện hệ thống pháp luật về thuế, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý và thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.
Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được hoàn thiện và sẽ được trình lên Chính phủ trong thời gian tới. Người dân và doanh nghiệp có thể theo dõi và góp ý cho dự thảo này thông qua cổng thông tin điện tử của Chính phủ.
Các quy định mới về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản và nguồn thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, việc áp dụng thuế suất theo thời gian nắm giữ bất động sản sẽ khuyến khích cá nhân và tổ chức duy trì sở hữu bất động sản trong thời gian dài hơn, góp phần ổn định thị trường và phát triển kinh tế bền vững.