Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án mới và ưu đãi mạnh, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho năm 2026.
Tổng quan nguồn cung bất động sản cận Tết
Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án đa dạng về quy mô và phân khúc đã ra mắt đồng loạt tại TP HCM và các tỉnh phía Nam trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả các dự án đã “đắp chiếu” được tái khởi động. Các dự án này cung cấp một rổ hàng phong phú, từ nhà phố sang trọng tới căn hộ bình dân, kèm theo các chính sách chiết khấu và hỗ trợ tài chính đặc biệt.
Dự án hạng sang
- Van Phuc Group: Mở bán 30 nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho giao dịch trong tháng 1.
- Novaland – The Park Avenue: Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại tại đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ, cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
- Masterise Homes – Masteri Park Place: 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ tại The Global City, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu 15% cho thanh toán nhanh.
Dự án trung cấp và bình dân
- An Gia – The Gió Riverside: Hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng và chiết khấu tổng cộng 23,5%.
- Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: Giai đoạn bán cuối cùng, chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
- Bcons – Bcons Center City: Gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Nhận định của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ tâm lý khách hàng cởi mở, dòng tiền dồi dào và nguồn kiều hối mạnh. Các dự án đã hoàn tất pháp lý tranh thủ mở bán để tận dụng đà này.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng tăng cao, khiến các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả tối đa. Tuy nhiên, ông Kiệt cảnh báo xu hướng phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm.
Dự báo nguồn cung 2026
Theo One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung vẫn thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu dự kiến cung cấp khoảng 20.000 căn hộ, chiếm một nửa tổng nguồn cung khu vực.
Triển vọng giá và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc, các chuyên gia dự báo giá bất động sản TP HCM sẽ tăng 8‑15% trong năm 2026. Năm 2026 được xem là bước khởi đầu của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững, nhưng nhà đầu tư cần tập trung phân tích dữ liệu nền tảng như hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ dựa vào tin đồn ngắn hạn.
Phương Uyên