Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội khổng lồ khi các dự án bị vướng pháp lý tổng giá trị 2,4 triệu tỷ đồng được tháo gỡ dần.
Quy mô dự án và tiềm năng tài chính
Theo thông tin mới nhất từ Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hiện có 2.991 dự án bất động sản trên toàn quốc gặp khó khăn, trong đó hơn 80 % do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương hơn 10 % GDP năm 2025, đang “đóng băng” nguồn lực tài chính cho nền kinh tế.
Số liệu nổi bật
- ~3.000 dự án bị vướng pháp lý.
- Hơn 80 % liên quan đến vấn đề pháp lý và thủ tục.
- Tổng vốn dự án: 2,4 triệu tỷ đồng.
Tiến độ tháo gỡ: Những gì đã đạt được
Đến thời điểm hiện tại, các cơ quan đã giải quyết được 926 dự án, chiếm gần 31 % tổng số. Các dự án còn lại được phân loại theo thẩm quyền:
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang trong quá trình xây dựng nghị quyết.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – sẽ được giải quyết theo chỉ đạo Trung ương.
- Khoảng 80 dự án theo hình thức BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ chuẩn bị nghị quyết riêng.
Chiến lược tăng nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại
Bộ Xây dựng xác định việc bổ sung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp là ưu tiên hàng đầu. Đến cuối 2026, dự kiến bổ sung khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội, giúp đạt hơn 60 % mục tiêu Đề án 1 triệu căn. Hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, tổng cộng khoảng 529.000 sản phẩm.
Nhận định của các chuyên gia
TS Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng “năm 2025 đã chứng kiến nguồn cung mới cao nhất kể từ 2020, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản bắt đầu chững lại”.
TS Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế – nhấn mạnh việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý không chỉ giải phóng vốn mà còn mở đường cho tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam, nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn.
Triển vọng 2026: Cơ hội và thách thức
Với dòng vốn tín dụng đạt kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản, thị trường có đủ sức để hấp thụ nguồn cung mới. Khi các vướng mắc được giải quyết đồng bộ, dự báo sẽ có sự chuyển dịch từ các dự án nhỏ lẻ sang các khu đô thị, đại dự án có hạ tầng giao thông và tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Những thay đổi này đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn cho doanh nghiệp về năng lực quản trị, tuân thủ tiêu chuẩn môi trường và thích ứng với chính sách tiền tệ linh hoạt, cũng như các mô hình đô thị mới như đô thị nén và đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Việc tháo gỡ hàng nghìn dự án “đóng băng” sẽ tạo ra một “động lực” mạnh mẽ cho nền kinh tế, đồng thời đòi hỏi các nhà đầu tư, chủ dự án và cơ quan quản lý phải hợp tác chặt chẽ để xây dựng một thị trường bất động sản trong sáng, bền vững và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Phương Uyên